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La Vanguardia
Barcelona
Las hipotecas a tipo fijo están más baratas que nunca. Durante el año pasado, los bancos rebajaron los intereses de estos productos para incentivar su contratación, pues les permiten ganar más dinero que los préstamos a tipo variable (dependen de un Euribor que cotiza en negativo). Pero ¿cuáles son las mejores hipotecas fijas que se pueden encontrar en enero del 2022? Según el comparador financiero HelpMyCash.com, las entidades que ofrecen las condiciones más atractivas son Openbank, COINC e Ibercaja.
Los analistas de este comparador han elaborado un ranking de las mejores hipotecas fijas teniendo en cuenta todos los gastos que pueden tener estos préstamos: tipo de interés, comisiones y productos asociados como los seguros. Con este criterio, la Hipoteca Open Fija de Openbank (Grupo Banco Santander) es la más barata dentro de esta modalidad.
Su interés depende del plazo al que se devuelva el dinero: 1,15% si es de hasta 15 años, 1,25% si es de hasta 20 años, 1,30% si es de hasta 25 años y 1,35% si es de hasta 30 años. Estos tipos están bonificados (rebajados) en 0,40 puntos porcentuales a cambio de domiciliar los ingresos recurrentes en una cuenta de Openbank y de suscribir uno de sus seguros de hogar.
Además, Openbank tiene activa una promoción que permite rebajar el interés en 0,10 puntos más. Para acogerse a ella hay que pedir una hipoteca de más de 150.000 euros, entregar la documentación que pida el banco en 10 días como máximo y encargarle la obtención de la tasación y de la nota simple. Esta oferta es válida para solicitudes tramitadas hasta el 15 de enero.
En cuanto a las comisiones, esta entidad no cobra comisión de apertura ni por amortización anticipada parcial, pero sí aplica una comisión por amortización anticipada total del 2% (1,50% a partir del undécimo año). La Hipoteca Open Fija permite financiar hasta el 80% de la compra de una vivienda habitual (70% de una segunda vivienda) con un plazo de devolución de hasta 30 años.
Según HelpMyCash, la medalla de plata se la lleva la Hipoteca Fija de COINC, una marca online de Bankinter. Su tipo de interés es del 1,25% si se devuelve en 10 o 15 años, del 1,30% si el plazo es de hasta 20 años, del 1,35% si es de hasta 25 años y del 1,40% si es de hasta 30 años. No es necesario contratar productos de la entidad para conseguir estos tipos. 
COINC financia hasta el 80% de la compra de una vivienda (60% si se adquiere una segunda residencia) y ofrece un plazo de devolución de hasta 30 años. No aplica comisión de apertura, pero su hipoteca sí incluye una comisión por amortización anticipada total o parcial del 2% (1,50% a partir del undécimo año).
El tercer escalón del podio lo ocupa la Hipoteca A Un Paso de Ibercaja, cuyo tipo de interés es del 1,30% para un plazo máximo de 20 años. Para contratarla es imprescindible domiciliar las
nóminas de los titulares en una cuenta del banco, que deben tener un importe conjunto de al menos 2.500 euros al mes.
Esta hipoteca de Ibercaja permite financiar hasta el 80% de la compra de una vivienda habitual, siempre que su precio sea de 250.000 euros o más. No tiene comisiones por apertura ni por amortización anticipada total o parcial.
Según HelpMyCash, hay otros bancos que pueden igualar o mejorar estas condiciones si el cliente tiene un buen perfil (altos ingresos, ahorros elevados) y negocia. Por ello, desde este comparador aconsejan acudir a tantas entidades como sea posible para pactar un precio más bajo.
En caso de no disponer de tiempo o de no conocer el mercado bancario, contratar los servicios de un bróker puede ser una buena alternativa. Este profesional sabe qué entidades ofrecen las mejores condiciones y puede obtener una hipoteca más barata para el cliente. A cambio, hay que pagar sus honorarios, aunque solo se abonan si se firma el préstamo.
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